Одной из разновидностей землеустроительных экспертиз являются исследования, направленные на установление сервитута.

Понятие «сервитут» обозначает предоставление собственником земельного участка третьим лицам права на ограниченное использование данного участка или расположенных на нем объектов.

Установление сервитута происходит путем заключения соглашения между владельцем участка и обладателем сервитута – лицом, получающим ограниченное право пользования, или путем вынесения соответствующего решения (об установлении сервитута) уполномоченных органов.

Стоимость сервитута устанавливается исходя из упущенной выгоды собственника участка. На основании данного факта, исходя из необходимости расчета денежных потерь собственника при отчуждении своего права в пользу третьих лиц, экспертиза для установления сервитута является комплексным исследованием и требует привлечения экспертов двух специальностей: землеустроителя и оценщика.

Компетенция эксперта-землеустроителя при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является установление сервитута. В рамках исследования эксперт:

• Производит межевание участка;
• Анализирует правоустанавливающую и кадастровую документацию;
• Проводит осмотр объекта исследования.

Расчет стоимости права собственности, а также расчет упущенной выгоды собственника относятся к компетенции эксперта-оценщика.

Материалы, необходимые эксперту-землеустроителю для производства экспертизы

При проведении исследований и экспертиз данного вида эксперту необходимы:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Межевой план земельного участка;
• Правоустанавливающие документы;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров).