Одной из разновидностей строительно-технических экспертиз являются исследования, направленные на определение качества, объемов и фактической стоимости строительных, монтажных и ремонтных работ. К данной экспертизе прибегают в случаях:

• Возникновения разногласий относительно конечного результата проведенных работ;
• Несогласия заказчика с конечной стоимостью работ;
• Отказа заказчика от оплаты фактически выполненных работ;
• И т.д.

Данные исследования, в каждом из перечисленных случаев, проводятся по факту завершения работ (или этапа работ).

Наиболее распространенными дефектами строительства или ремонта являются: 

• Неровности плоскостей комнат (стен, полов, потолков);
• Некачественный монтаж дверей и окон;
• Наличие трещин и сколов в покрытиях;
• Наличие разводов красящих веществ или неокрашенных участков;
• Наличие трещин и сколов в материалах строительных объектов (гипсокартон, ДСП и т.д.);
• Нарушения в прокладке электросетей или иных коммуникаций;
• Наличие вздутий в поклейке обоев и в потолочном и напольном покрытиях;
• И т.д.

Законодательная база

• ГК РФ;
• СНиПы;
• ГОСТы;
• Градостроительный кодекс.

Компетенция эксперта-строителя при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является проверка качества, объемов и фактической стоимости работ, выполненных на момент проведения экспертного анализа. В рамках исследования эксперт:

• Проводит документарный анализ представленной проектной документации на предмет соответствия ГОСТам, СНиПам и иным законодательным нормам;
• Проводит осмотр исследуемого объекта на предмет соответствия проектной документации;
• При необходимости производит лабораторный анализ на предмет определения состава и выявления скрытых физических свойств использованных материалов;
• Определяет факт наличия/отсутствия недостатков выполненных работ;
• При необходимости производит собственный сметный расчет и проверяет соответствие ему представленной сметы.

Материалы, необходимые эксперту-строителю для производства экспертизы

При проведении исследований и экспертиз данного вида эксперту необходимы:

• Проектная документация;
• Разрешительная документация;
• Сметная документация;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров).

Типовые вопросы эксперту-строителю по данной категории дел

• Какова фактическая стоимость выполненных работ по строительству/отделке/ремонту здания?
• Каково фактическое количество материалов, израсходованных при проведении работ?
• Имеются ли недостатки фактически выполненных работ?
• Какова причина возникновения данных недостатков?
• Соответствует ли фактически выполненные работы проектной документации (объем, качество, стоимость)?
• Соответствует ли качество фактически выполненных работ СНиПам и ГОСТам?
• Соответствует ли представленная сметная документация объему фактических затрат?

! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.