Наименование иссл. | Сроки | Стоимость досудебного порядка | Судебный порядок |
Оценка стоимости сервитута | от 2 раб. дней | от 10000 тыс. рублей | от 22000 тыс. рублей |
Одной из разновидностей оценочных экспертиз являются исследования, направленные на установление стоимости сервитута.
Понятие «сервитут» обозначает предоставление собственником земельного участка третьим лицам права на ограниченное использование данного участка или расположенных на нем объектов.
Установление сервитута происходит путем заключения соглашения между владельцем участка и обладателем сервитута – лицом, получающим ограниченное право пользования, или путем вынесения соответствующего решения (об установлении сервитута) уполномоченных органов.
Стоимость сервитута устанавливается исходя из упущенной выгоды собственника участка. На основании данного факта, исходя из необходимости расчета денежных потерь собственника при отчуждении своего права в пользу третьих лиц, экспертиза для установления сервитута является комплексным исследованием и требует привлечения экспертов двух специальностей: землеустроителя и оценщика.
Компетенция эксперта-оценщика при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел
При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является установление стоимости сервитута. В рамках исследования эксперт:
- Анализирует правоустанавливающую и кадастровую документацию;
- Производит расчет стоимости права собственности;
- Производит расчет фактической стоимости убытков, понесенных собственником при ограничении собственных прав.
Расчет стоимости сервитута производится экспертом путем применения одного из трех законодательно установленных подходов: сравнительный, затратный, доходный.
Под применением сравнительного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на определении стоимости объекта путем сопоставления со стоимостями объектов-аналогов, обладающих тождественными или максимально схожими характеристиками (размер, расположение, этаж, регион, район, инфраструктура и т.д.).
Под применением затратного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении размера расходов, требуемых для покупки или воспроизведения объекта оценки.
Под применением доходного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении предполагаемого размера будущей выгоды, ожидаемой к получению от пользования исследуемым объектом.
Материалы, необходимые эксперту-оценщику для производства экспертизы
При проведении исследований и экспертиз данного вида эксперту необходимы:
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Межевой план земельного участка;
- Правоустанавливающие документы;
- Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (при необходимости).
Позвоните нам и получите консультацию специалиста
абсолютно бесплатно!
+7 (495) 970-51-14
Получить консультацию