Одной из разновидностей оценочных экспертиз являются исследования, направленные на определение рыночной, кадастровой или номинальной стоимости объектов недвижимости, а также установление фактической стоимости долей данного имущества, включающего: земельные участки, здания, помещения и сооружения, участки недр и др. 

Данная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• Продажа недвижимого имущества;
• Раздел недвижимого имущества между собственниками и выдел долей;
• Передача недвижимого имущества в состав активов бизнеса;
• Проведение анализа имущества с целью определения страхового взноса;
• Иные случаи имущественных споров.

В понятие недвижимого имущества входят как земельные участки и неотъемлемые от них объекты строительства, так и, на удивление, объекты способные перемещаться в пространстве, развивая огромную скорость: морские суда, воздушные суда, ракеты и иные космические объекты.

Компетенция эксперта-оценщика при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является определение рыночной, кадастровой или номинальной стоимости объектов недвижимости, а также установление фактической стоимости долей данного имущества, включающего: земельные участки, здания, помещения и сооружения, участки недр и др. 

В рамках проведения исследования эксперт:

• Определяет стоимость эксплуатации зданий путем анализа его площади, размещения и назначения, степени износа инженерных сетей и несущих конструкций здания;
• Оценивает коммерческую недвижимость, с учетом не только рыночных показателей, но и спецификой предприятия, остаточной стоимости возмещения, не демонтируемых предметов производства и т.д.;
• Оценивает стоимость произведенных пользователем (арендатором) улучшений, включающую стоимость затрат на материалы, стоимость произведения работ, степень износа результатов работ и т.д.;
• Осуществляет оценку рыночной стоимости недвижимости путем применения сравнительного, затратного и доходного подходов;
• Оценивает кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• Проводит анализ стоимости фактического ущерба, полученного объектом недвижимости в результате халатности коммунальных служб, третьих лиц, их умышленных противоправных действий, а также в результате природных катаклизмов и иных форсмажорных обстоятельств.

Материалы, необходимые эксперту-оценщику для производства экспертизы

Комплект документов, передаваемых эксперту-оценщику, определяется индивидуально для каждой спорной ситуации. В дынный комплект обычно входят:

• Кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• Правоустанавливающие документы;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров);
• Сведения из ЕГРН.

Типовые вопросы эксперту-оценщику по данной категории дел

• Какова рыночная стоимость анализируемого недвижимого объекта?
• Какова кадастровая стоимость анализируемого недвижимого объекта?
• Какова стоимость анализируемого недвижимого объекта при применении доходного подхода?
• Какова стоимость анализируемого недвижимого объекта при применении затратного подхода?
• Какова стоимость анализируемого недвижимого объекта при применении сравнительного подхода?
• Какова стоимость доли (например, 1\3) земельного участка?
• Какова страховая стоимость исследуемого объекта недвижимости?
• Какова стоимость восстановительного ремонта помещения?
• Какова стоимость ущерба, причиненного помещению?
• Какова стоимость произведенных пользователем улучшений?

! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.