Одной из разновидностей оценочных экспертиз являются исследования, направленные на определение рыночной и залоговой стоимости объектов недвижимости с целью получения ипотечного кредита. 

В понятие «ипотека» входит вариант залога недвижимого имущества, при котором данное имущество остается во владении и пользовании должника на время залога, но в случае невыполнения должником кредитных обязательств, кредитор наделяется правом реализации (продажи с целью получения прибыли) данной недвижимости. 

Компетенция эксперта-оценщика при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является определение рыночной и залоговой стоимости объектов недвижимости с целью получения ипотечного кредита. 

В рамках проведения исследования эксперт:

• Осуществляет оценку рыночной стоимости недвижимости путем применения сравнительного, затратного и доходного подходов;
• Оценивает кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• Оценивает залоговую стоимость объекта недвижимости.

Под применением сравнительного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на определении стоимости объекта путем сопоставления со стоимостями объектов-аналогов, обладающих тождественными или максимально схожими характеристиками (размер, расположение, этаж, регион, район, инфраструктура и т.д.).

Под применением затратного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении размера расходов, требуемых для покупки или воспроизведения объекта оценки.

Под применением доходного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении предполагаемого размера будущей выгоды, ожидаемой к получению от пользования исследуемым объектом.

Материалы, необходимые эксперту-оценщику для производства экспертизы

Комплект документов, передаваемых эксперту-оценщику, определяется индивидуально для каждой спорной ситуации. В данный комплект обычно входят:

• Кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• Правоустанавливающие документы;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров);
• Сведения из ЕГРН.

Типовые вопросы эксперту-оценщику по данной категории дел

• Какова рыночная стоимость анализируемого недвижимого объекта?
• Какова залоговая стоимость анализируемого недвижимого объекта?
• Какова стоимость анализируемого недвижимого объекта при применении доходного подхода?
• Какова стоимость анализируемого недвижимого объекта при применении затратного подхода?
• Какова стоимость анализируемого недвижимого объекта при применении сравнительного подхода?

! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.