Наименование иссл. | Сроки | Стоимость досудебного порядка | Судебный порядок |
Оценка комерческой недвиджимости | от 2 раб. дней | от 5000 тыс. рублей | от 10000 тыс. рублей |
Одной из разновидностей оценочных экспертиз являются исследования, направленные на определение стоимости объектов коммерческой недвижимости, а также установление фактической стоимости долей данного имущества, включающего: земельные участки, офисные здания, торговые площади, помещения и центры, склады и др.
Данная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:
- Продажа недвижимого имущества;
- Раздел недвижимого имущества между собственниками и выдел долей;
- Изъятие недвижимого имущества из состава активов бизнеса;
- Иные случаи.
Компетенция эксперта-оценщика при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел
При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является определение стоимости объектов коммерческой недвижимости, а также установление фактической стоимости долей данного имущества, включающего: земельные участки, офисные здания, торговые площади, помещения и центры, склады и др.
В рамках проведения исследования эксперт:
- Определяет стоимость эксплуатации зданий путем анализа его площади, размещения и назначения, степени износа инженерных сетей и несущих конструкций здания;
- Оценивает коммерческую недвижимость, с учетом не только рыночных показателей, но и спецификой предприятия, остаточной стоимости возмещения, не демонтируемых предметов производства и т.д.;
- Оценивает стоимость произведенных пользователем (арендатором) улучшений, включающую стоимость затрат на материалы, стоимость произведения работ, степень износа результатов работ и т.д.;
- Осуществляет оценку рыночной стоимости недвижимости путем применения сравнительного, затратного и доходного подходов;
- Оценивает кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Под применением сравнительного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на определении стоимости объекта путем сопоставления со стоимостями объектов-аналогов, обладающих тождественными или максимально схожими характеристиками (размер, расположение, этаж, регион, район, инфраструктура и т.д.).
Под применением затратного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении размера расходов, требуемых для покупки или воспроизведения объекта оценки.
Под применением доходного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении предполагаемого размера будущей выгоды, ожидаемой к получению от пользования исследуемым объектом.
Материалы, необходимые эксперту-оценщику для производства экспертизы
Комплект документов, передаваемых эксперту-оценщику, определяется индивидуально для каждой спорной ситуации. В дынный комплект обычно входят:
- Кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- Технический паспорт недвижимого имущества, план БТИ, экспликация и иная документация;
- Правоустанавливающие документы;
- Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров);
- Бухгалтерская информация.
Позвоните нам и получите консультацию специалиста
абсолютно бесплатно!
+7 (495) 970-51-14
Получить консультацию